房地产市场快速成长 产业联动效应凸显 ----中央新疆工作座谈会以来新疆经济社会发展主要成就之十三

房地产市场快速成长 产业联动效应凸显      中央新疆工作座谈会三年来，新疆房地产市场平稳、健康发展，对经济增长的贡献不断增强，在保障民生、拉动内需、推进新型城镇化进程、实现住有所居、民生和谐等方面做出了重要贡献。 

-中央新疆工作座谈会以来新疆经济社会发展主要成就之十三

    一、房地产市场平稳、健康发展

    1、房地产开发企业规模扩大、实力增强。截至2012年末，新疆共有房地产企业1509家，比2009年增加350家，增长30.2%。其中，一级企业24家，增加5家，增长26.3%；二级企业98家，增加15家，增长18.1%。三级企业334 家，增加22家，增长7.1 %。 拥有资产总额2251.81亿元，比2009年增长1.5倍；户均资产达到1.5亿元，比2009年增长90%。涌现出新疆广汇房地产开发有限公司、国际置地房地产开发有限责任公司、华源实业集团有限公司、克拉玛依三联房地产开发有限责任公司、昌吉特变电工房地产开发有限责任公司等一批区内外知名房地产开发企业，构成了新疆房地产业的中坚力量。

    2、房地产开发投资快速增长，凸现后发赶超优势。尽管这三年来，我国实施严格的房地产市场管理政策，先后采取土地、金融、税收、限购、限贷、限价等一系列强有力的调控措施，抑制房地产市场过度投资与需求。但由于新疆房地产开发启动较晚，投机性泡沫需求成分相对较少，受调控政策影响程度较轻， 2012年，房地产开发投资606.09亿元，比2009年增长1.6倍，年均增长37%，高出全国房地产业平均增速11.4个百分点。2010年-2012年分别比上年增长47.4%、48.5%、17.4%，2010年房地产开发投资增速创近10年来新高。

    3、商品房投资结构发生变化，商业营用房投资大幅增长。三年来，新疆迎来了投资开发热，激发了商业营用房需求热，商业营用房投资由2009年的28.19亿元，提高到2012年的97.61亿元，增长2.5倍，年均增长51.3%，占房地产开发投资的比重由12%提高到 16.1%。自1998年取消福利分房政策以来，自住型和改善型住房需求刚性增长，商品房住宅投资建设力度随之加大，住宅投资由188.25亿元扩大到444.27亿元，增长1.4倍，年均增长33.1%，但由于国家房地产政策的主要调控对象是住宅投资，影响住宅投资比重下降，由2009年占79.8%下降至2012年占73.3%。

    4、商品房建设规模扩大，供应量增加。三年来，累计完成房屋施工面积16358.78万平方米，比2009年增长1.2倍，年均增长31.0%。其中，住宅施工面积13374.99万平方米，比2009年增长1.1倍，年均增长28.9%；商业营业用房1795.32万平方米，比2009年增长1.7倍，年均增长40.1%。累计完成房屋竣工面积4019.57万平方米，比2009年增长68.1%，年均增长18.9%。其中，住宅竣工面积3406.37万平方米，年均增长16.9%；商业营业用房385.49万平方米，年均增长32.5%。

    5、有效需求逐步释放，拉动商品房销售稳步增长。随着新疆社会经济发展，商品房市场需求逐步扩大，无房户解困需求、拆迁安置住房需求、改善型住房需求、外来人口购房需求、商业发展用房需求、办公用房需求等市场有效需求，拉动商品房屋销售稳定增长。2010-2012年，全区商品房累计销售面积4723.43万平方米，从2009年开始销售面积突破1300万平方米，2010年、2011年全区商品房销售面积继续增大，分别为1564.90万平方米和1728.23万平方米，为史上销售最高峰。2012年销售有所回落，仍达到1430.30万平方米。在旺盛需求的带动下，商品房销售额快速增长。2012年，全区商品房销售额560.45亿元，比2009年增长的53.0%，年均增长15.2%。

    6、企业资金来源渠道增多，自筹能力增强。2012年，新疆房地产企业到位资金797.95亿元，高出房地产开发投资总额近200亿元，比2009年增长1.2倍，年均增长30.1%。其中，国内贷款90.88亿元，增长1.0倍；个人定金及预付款409.38亿元，增长76.9%；企业自筹资金297.69亿元，增长2.3倍，年均增长48.9%，占房地产企业到位资金的比重由2009年占24.8%，提高到2012年占37.3%，提高12.5个百分点，在各项资金来源中，占比重最大，增速最快。

    二、房地产业发挥拉动增长的关联作用

    房地产业产业链长，直接与建筑业关联，间接带动钢铁、水泥制造业、家具装饰业、批发零售业、服务业增长，其乘数效应惠及上下游诸多产业和相关行业，能够直接或间接影响经济增长速度和运行质量，成为新疆经济的新增长点。

    1、对经济增长的贡献加大。三年来，房地产开发投资年均增长37%，高出城镇固定资产投资年均增速6.9个百分点，占城镇固定资产投资的比重由2009年占9.3%，提高到2012年占10.8%；2012年，与房地产开发高度关联的建筑业实现增加值630.85亿元，比2009年增长47.2%，年均增长13.8%，高出GDP年均增速2.3个百分点。

    2、对相关产品的需求量激增。房地产业上游拉动生产资料产品消费，下游拉动生活资料消费。2012年，新疆钢材消耗量1205.65万吨，比2009年增长4.5倍；水泥消耗量1600.24万吨，比 2009年增长80.3%；平板玻璃消耗量229.51万重量箱，比2009年增长3.0倍。与此同时，房地产市场发展也带动家庭耐用消费品消费更加普及化、现代化、高档化。耐用消费品不断升级换代，彩电、冰箱、洗衣机、移动电话日益普及，家用轿车、家用电脑等现代化消费品步入平常百姓家。城镇居民家庭每百户拥有家用轿车比2009年增长1.1倍，家用电脑增长45.5%，空调增长22.4%，每百户彩电拥有率达到106.72台，洗衣机97.63台，冰箱96.99台，每百人拥有移动电话90.9部，比2009年增长72.8%；冰箱、洗衣机、摩托车、移动电话在农村居民家庭迅速普及，每百户拥有量比2009年分别增长89.7%、81.1%、41.8%和1.0倍。

    3、带动就业人员大幅增加。截至2012年末，新疆城镇单位房地产业从业人员3.19万人，比2009年增长49.1%。与房地产业高度关联的建筑企业城镇单位从业人员22.38万人，比2009年增长56.2%，均远高于同期城镇单位从业人员15.8%的增长速度，房地产业和建筑业从业人员占新疆城镇从业人员的比重由2009年的6.6%提高到2012年的8.9%。

    4、加快推进城镇化进程。2012年，新疆城镇化率达到44.0%，比2009年提高4.15个百分点。三年内新增北屯市、阿拉山口市、铁门关市3个县级市，30个镇。房地产开发企业在从事商品房开发建设的同时，也积极参与城市基础设施建设和旧城改造工程，促进了城市功能完善，改善了城市投资环境，提高了城市生活质量。新疆城市道路长度由2009年的4940公里增加到2012年的5813公里；随着城镇规模的扩大，建成区绿化覆盖面积由2.91万公顷增加到3.44万公顷，建成区绿化覆盖率始终保持在33.4％。城市燃气普及率由89.3%提高到96.6%，集中供热面积由17073万平方米增加到21844万平方米。

    5、改善居住条件和居住环境。自2011开始启动“民生工程建设年”活动以来，新疆累计建成63万户安居富民房、4.14万户定居兴牧房、66万套保障性住房，大量商品性住宅和保障性住房建成使用，使众多居民家庭告别了设施简陋的住房，迁入了宽敞明亮、设施齐全的新居，居住条件明显改善。2012年，城镇居民人均住房使用面积21.78平方米，比2009年增加1.36平方米，增长6.7%，其中，90.3%的家庭使用管道天然气和液化石油气，比2009年提高1.7个百分点。农村居民家庭人均住房面积27.18平方米，比2009年增加3.73平方米，增长15.9%，其中，砖木结构和钢筋混凝土结构住房占62.5%，比2009年提高12.0个百分点。

    目前，新疆已进入加快发展的历史新时期，今后几年，是新疆工业化、城市化、全面建设小康建设全面提速的关键期。城市基础设施、房屋质量和居住环境将不断改善，城市品位会进一步提升，这都会使新疆房屋的“性价比”进一步提高，对自住性、改善性和投资性需求的吸引力也将大大提高，随着新疆经济发展、城乡居民收入提高和城镇人口增多，住房需求总量将继续扩大，促进房地产业持续、健康、平稳发展。